Pandemiden bu yana artan kira ve konut fiyatlarıyla gündeme gelen Van geçtiğimiz yıl şaşırtan bir veri ortaya koydu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı konut satış istatistiklerini açıklarken, verilere göre Van’da toplam 9 bin 715 konut satışı gerçekleşti. Konut satışında yüzde 19, 8 artış gösteren Van’da artış gösteren konut satışlarının temel nedenleri arasında göç ve nüfus artışı ilk sırada yer alırken, bu durum Van’daki piyasa hareketliliğini ortaya koydu. Van’da konutta yaşanan artış, fiyatların yüksek olduğu gerçeğini değiştirmezken, kira ve konut fiyatlarında yaşanan artış Vanlıların bütçesini zorlamaya devam eden sıkıntıların başında geldi. Yüzde 19,8’lik konut satışı ile birlikte fiyatların en çok arttığı 5 ilden biri de olan Van’ın imar sorunu en büyük sıkıntı olarak görülürken Tüm Emlak Danışmanları Birliği Doğu Anadolu Bölge Temsilcisi ve Van Emlakçılar Derneği Başkanı Orhan Özdek, imar sorununun kentin gelişmesini engellediğini ve bir an önce çözülmesi gerektiğini dile getirdi.
BAŞKAN ÖZDEK: VAN’DAKİ KONUT SATIŞLARINDAKİ BU ARTIŞIN TEMEL NEDENİ GÖÇ VE NÜFUS ARTIŞI
Başkan Özdek, Van’da artış gösteren konut satışlarını değerlendirerek, “Van’da nüfusun artmasıyla beraber son yıllarda konutlara rağbet de arttı. TÜİK’in verilerine göre Van’da geçtiğimiz yıl 9 bin 715 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam 2023 yılında kaydedilen 8 bin 108 satışa göre yüzde 19,8 arttı. Van’daki konut satışlarındaki bu artışın temel nedenleri arasında göç ve nüfus artışı başı çekiyor. Van son yıllarda önemli bir göç merkezi haline geldi. Bu durum konut talebini ciddi şekilde artırdı. Van, doğu illerinden gelen göçlerin yanı sıra, yabancı vatandaşların da konut edinmek istediği bir yer haline geldi. Göçle birlikte konut talebi ciddi şekilde arttı ve bu da fiyatlara ve satış rakamlarına yansıdı” dedi.
İMAR SORUNU VAN’IN GELİŞMESİNİN ÖNÜNDE ENGEL!
Van’ın imar sorununun konut piyasasını olumsuz etkilediğini belirten Özdek, “Van’ın bir alana sıkışmış olması ve genişleyememesi konut piyasasını doğrudan etkiliyor. Bu Van’ın gelişmesinin önündeki en büyük sorundur. Biz yıllardır bu sorunu her platformda dile getiriyoruz. Van bir alanda sıkışmış durumda. İmar sorunu Van’ın kronik sorunlarından biri haline geldi. İmar sorunu çözülmediği sürece mevcut talebi karşılamak daha da zorlaşacaktır. Van’da imar sorunu nedeniyle şehir merkezinde ve bazı bölgelerde inanılmaz bir yoğunluk var. Yeni yapılaşma için yeterli alan oluşturulamadığı için konut arzı talebi karşılayamıyor. Bu da kiraların sürekli yükselmesine neden oluyor. İmar planlarının güncellenip kentin genişlemesini sağlamak şart. Van bu şekilde daha fazla konut üretilebilir ve kentte kira fiyatları dengelenebilir” diye konuştu.
VAN’IN ARTAN NÜFUSUYLA BERABER KONUT TALEBİ DE ARTIYOR
Özdek, nüfus artışının bu sürece nasıl katkı sağladığını dile getirerek, “Van’daki nüfus artışıyla birlikte hane halkı sayısı arttı. Artan nüfusla beraber konut talebi de artıyor. Genç nüfusun artan konut talebi, yeni evlilikler ve bireyselleşen yaşam tarzı gibi faktörler de konut talebini büyüttü. Bu da piyasayı hareketlendiren önemli bir faktör. Van’da son çeyrekte yaşanan hareketlilik genelde mevsimsel etkilerle ve yıl sonu kampanyalarıyla ilişkilidir. Ancak bu artış, temel olarak göç ve nüfus artışına dayalı bir talep artışıyla ilişkilidir. Düşük faizli konut kredileri ve kampanyalar da bu süreci destekledi” ifadelerini kullandı.
“VAN KONUT STOKU TALEBİNİ KARŞILAYAMIYOR”
Özdek, konut stokunun talebi karşılayamadığını belirterek, imar sorununun bir an önce çözülmesi gerektiğine dikkat çekip, “Van şu an için konut stoku talebi karşılamakta zorlanıyor. Talep çok yüksek ve imar sorunu nedeniyle yeni projelerin hayata geçirilmesi zorlaşıyor. Bu durum kentte konut fiyatlarının da artmasına neden oluyor. Van’ın büyümesi ve gelişimi için imar problemlerinin çözülmesi büyük önem taşıyor. 2025 yılında da göç ve nüfus artışı devam ederse, benzer bir ivme görebiliriz. Yalnız Van’ın fiziksel yapısı ve imar sorunları çözülmediği sürece talebi karşılamak zor olacak. Bu sorunlar çözülürse, piyasanın daha dengeli bir şekilde büyüyeceğini düşünüyorum” diye konuştu.
BAŞKAN ÖZDEK’TEN SORUNLARIN ÇÖZÜMÜ İÇİN TALEPLER
Başkan Özdek, yetkililerin kalıcı çözüm bulması gerektiğini belirterek sözlerini şöyle tamamladı: “İmar planlarının güncellenmesi ve kentin genişlemesini sağlayacak projeler hayata geçirilmeli. Yeni sosyal konut projeleri yapılmalı ve dar gelirli vatandaşlara kira destek programları uygulanmalı. Yetkililerin bu soruna kalıcı çözümler üretmesi gerekiyor. Yetkililerin, halkın barınma hakkını koruyacak adımlar atması gerekiyor. Sosyal konut projeleri ve kira destekleri şart. Halkımızın da bu zor süreçte dayanışma içinde olması önemli.”
VAN’DA 2024 YILINDA 9 BİN 715 KONUT SATILDI!
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılı Aralık ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye’de 2024 yılında 1 milyon 478 bin 25 konut satıldı. TÜİK’in verilerine göre Van’da 2024 yılı boyunca toplam 9 bin 715 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2023 yılında yapılan 8 bin 108 konut satışına göre yüzde 19,8’lik bir artış gösterdi. Van’da geçtiğimiz yılın son çeyreğinde gözlenen hareketlilik, bu artışta belirleyici rol oynadı.
VAN ARALIK AYINDA KONUT SATIŞINDA ZİRVE YAPTI!
Van’da konut satışlarının aylık bazda zirve yaptığı dönem Aralık ayı oldu. Bin 396 konut satışının gerçekleştiği Aralık ayı, yılın en hareketli ayı olarak kaydedildi. Yılın en düşük satış rakamı ise Nisan ayında 449 olarak gerçekleşti. Özellikle Ekim, Kasım ve Aralık aylarında konut piyasasındaki hareketlilik dikkat çekti.
VAN’DA 2024 YILINDA KONUT SATIŞLARI AYLARA GÖRE ŞU ŞEKİLDE GERÇEKLEŞTİ
Ocak: 557
Şubat: 620
Mart: 589
Nisan: 449
Mayıs: 701
Haziran: 519
Temmuz: 940
Ağustos: 910
Eylül: 887
Ekim: 1182
Kasım: 965
Aralık: 1396
BÖLGE İLLERİN KONUT SATIŞ VERİLERİ BELLİ OLDU!
TRB2 Bölgesi’nde bulunan Muş’ta geçtiğimiz yılın Aralık ayında 578 konut satıldı. Bitlis’te geçtiğimiz yılın Aralık ayında 806 konut satıldı. Hakkâri’de geçtiğimiz yılın Aralık ayında 290 konut satıldı.
