Ev sahipleri konutlarını satıyor! Bakın yerine ne alıyorlar?

2024'ün ilk yarısında konut satışlarında görülen %1,3'lük düşüş, sektördeki dönüşümün açık bir göstergesi. Satışların 279 bin adede gerilemesi, uzmanları yeni açıklamalar yapmaya itti. KPMG'nin son raporuna göre, İstanbul hala en çok konut satılan şehir olsa da, genel tablo pek iç açıcı değil.

Konut Fiyat Endeksi'ndeki (KFE) nominal %52'lik artışa rağmen, reel bazda %9,8'lik bir düşüş yaşanması, piyasadaki dengesizliği gözler önüne seriyor. Bu durum, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde daha belirgin. Bu durumun yakın zamanda Van gibi şehirlere de etki etmesi bekleniyor.  Peki, yatırımcılar paralarını nereye yönlendiriyor? Gayrimenkul uzmanları, yüksek meblağların artık tek bir daireye yatırılmadığını belirtiyor. Bunun yerine, iş yerleri ve sanayi dükkanları ön plana çıkıyor. 

Neden mi? İşte birkaç neden: 1. Yüksek kira getirileri 2. Daha esnek kira artış oranları (konutlardaki %25 sınırına karşın %55'e varan artışlar) 3. Hızlı amorti imkanı Özellikle 7-8 milyon TL gibi yüksek meblağları olan yatırımcılar, bu parayı tek bir konuta bağlamak yerine, daha karlı gördükleri sanayi dükkanlarına veya büyük metrekareli iş yerlerine yöneliyorlar.

Bu yeni trend, sadece yatırımcıları değil, aynı zamanda emlak piyasasının genel dinamiklerini de etkiliyor. Önümüzdeki dönemde, bu eğilimin nasıl şekilleneceği ve konut piyasasının bu duruma nasıl adapte olacağı merakla bekleniyor. Türkiye'de gayrimenkul yatırımının yönü değişiyor. Konuttan iş yerine kayan bu trend, piyasanın yeni gerçeği haline gelmiş durumda.